複合用途開発

複合用途開発は、同一の建物または敷地内に、住宅、商業、ホスピタリティ、小売、公共空間を組み合わせて整備するプロジェクトです。各用途は仕様、施工順序、下請業者構成が異なります。そのため、調整および商業管理の複雑性が大幅に高まります。

ProjectVIEW ERP は、資産タイプ別、ゾーン別、建物構成要素別にコストおよび契約を構成します。同時に、開発全体として統合された財務管理を維持することができます。

例えば：
住宅タワー、小売ポディウム、商業オフィス空間ごとにコストを個別に管理する。同時に、複合用途プロジェクト全体としては単一の商業ビューを維持する。

複合用途プロジェクトでは、多数の工種、テナント、ステークホルダー間に多くのインターフェースが存在します。また、施工や内装工事が重複して進行することも少なくありません。インターフェース管理が不十分な場合、手戻り、遅延、利益率の低下につながります。

ProjectVIEW ERP は、ゾーンや資産タイプを横断した下請業者の関与状況や工程順序を可視化します。これにより、インターフェース起因のコストおよび生産性リスクを早期に特定します。

例えば：
小売ゾーンと住宅ゾーンで内装工事が重複したことにより発生するコスト超過を特定する。また、手戻りや混雑を抑えるために工程を調整する。

複合用途開発は、特定の用途を先行して引き渡し、他の部分は継続して施工するなど、段階的に完成・引き渡しが行われるケースが一般的です。後期段階での設計変更やテナント要件は、後続工事に大きな影響を与えます。

ProjectVIEW ERP は、段階的なプロジェクト構成とリアルタイムの変更管理を支援します。これにより、後期変更に伴う商業的リスクを可視化・統制します。

例えば：
商業エリアにおけるテナントの後期変更がもたらすコスト影響を評価する。同時に、住宅やホスピタリティ部分の予算管理を維持する。